456 Route 281 N · Armagh

Valeur estimée

258 000 $

Terrain · terrain 428 579,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 258 000 $

P10 215 600 $P90 466 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

428 579,1 m²

Frontage

92,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

184 800 $

97 %

Terrain 179 600 $Bâtiment 5 200 $

Rôle antérieur 135 400 $ +36.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

948071618400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

303

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

179 600 $

Valeur bâtiment

5 200 $

Rôle antérieur

135 400 $

ID provincial

19037948071618400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

258 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

183 290 $

$/m² médian

1 892

Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur

Position dans Armagh

P73

Vaut plus que 73 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021165 600 $

2022201 500 $+22 %

2023210 800 $+5 %

2024286 900 $+36 %

2025301 000 $+5 %

2026258 000 $-14 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

80, Route 281 Sud, Armagh

2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (776 $/m²)

193,2 m² · constr. 1976

Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

179 261 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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