40 Chemin LAC-AUX-CASTORS · Armagh
Valeur estimée
296 800 $
Chalet · 4 538 $/m² · 65,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998202471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
19037998202471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 476
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 81 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-aux-Castors, Armagh 2024-08-12 · 156 m · Vendu 227 500 $ (3 779 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +45 225 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 551 $ Poids 31 % |
| 2 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 949 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 319 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 167, rue St-Joseph, Armagh 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.