250 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
616 500 $
Autre · terrain 1 170 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 029,4 m²
Frontage
578,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837434382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
19045837434382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 96 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 10 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 221 $ Poids 8 % |
| 3 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 768 $ Poids 1 % |
| 4 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 768 $ Poids 1 % |
| 5 | 449, 4e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 221 $/m²) 229,3 m² Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, 5e Rang Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 318 $ Poids 1 % |
| 7 | 695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 864 $ Poids 1 % |
| 8 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, route St-Pierre, Saint-Gervais 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 103 450 $ Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, 3e rang Est, Saint-Gervais 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 72 500 $ (1 622 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 2636-V, chemin du Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.