207 4E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
747 100 $
Autre · terrain 320 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 224,2 m²
Frontage
186,1 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 622 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847215885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
19045847215885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 98 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 5e Rang Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 318 $ Poids 15 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 10 % |
| 3 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 050 $ Poids 8 % |
| 4 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 221 $ Poids 8 % |
| 5 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 7 % |
| 6 | 2636-V, chemin du Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 449, 4e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 221 $/m²) 229,3 m² Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.