397 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
545 300 $
Autre · 6 554 $/m² · 83,2 m² · constr. 1900 · terrain 817 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 789,1 m²
Frontage
417 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 348 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847512140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
19045847512140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 94 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 755 $ Poids 0 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 902 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 228 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.8 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 128 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.