485 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
426 000 $
Autre · 2 551 $/m² · 167 m² · constr. 2001 · terrain 19 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 160,4 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847626150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
19045847626150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 260 069 $ Poids 0 % |
| 2 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 215 $ Poids 0 % |
| 3 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.