300 5E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
606 900 $
Chalet · 5 066 $/m² · 119,8 m² · constr. 2019 · terrain 54 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 330 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857284049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
19045857284049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 96 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 360 $ Poids 1 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 805 $ Poids 0 % |
| 3 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 536 $ Poids 0 % |
| 4 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 225 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.