375 4E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 96,6 m² · terrain 407 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 004,4 m²
Frontage
265,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857358179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
19045857358179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 841 $ Poids 1 % |
| 2 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 351 $ Poids 1 % |
| 3 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.