641 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
649 700 $
Autre · 10 073 $/m² · 64,5 m² · constr. 1925 · terrain 368 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 705,2 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 521 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857633789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
19045857633789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 97 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 122 357 $ Poids 11 % |
| 2 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 404 $ Poids 9 % |
| 3 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 839 $ Poids 9 % |
| 4 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 001 $ Poids 3 % |
| 5 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 139 579 $ Poids 2 % |
| 6 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 207 $ Poids 2 % |
| 7 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 438 $ Poids 1 % |
| 8 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.