695 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
386 900 $
Autre · 5 235 $/m² · 73,9 m² · terrain 440 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 015,8 m²
Frontage
263,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 244 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857657851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
19045857657851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 373 $ Poids 10 % |
| 2 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 991 $ Poids 8 % |
| 3 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 423 $ Poids 8 % |
| 4 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 828 $ Poids 5 % |
| 5 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 397 $ Poids 4 % |
| 6 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 474 $ Poids 4 % |
| 7 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 264 $ Poids 2 % |
| 8 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 555 $ Poids 2 % |
| 9 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 720 $ Poids 2 % |
| 10 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 780 $ Poids 2 % |
| 11 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 383 $ Poids 1 % |
| 12 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 632 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.