1005 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 109,5 m² · constr. 1979 · terrain 386 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 086,6 m²
Frontage
285,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867881236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
19045867881236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 099 $ Poids 18 % |
| 2 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 262 228 $ Poids 16 % |
| 3 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 218 688 $ Poids 12 % |
| 4 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 138 $ Poids 10 % |
| 5 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 286 550 $ Poids 7 % |
| 6 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 207 982 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 482 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 4.5 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.