650-652 5E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
540 700 $
Autre · 3 950 $/m² · 136,9 m² · terrain 916 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 564,2 m²
Frontage
368,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 335 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877367051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
19045877367051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 94 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 699 $ Poids 3 % |
| 2 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 114 $ Poids 2 % |
| 3 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 336 $ Poids 2 % |
| 4 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 527 $ Poids 2 % |
| 5 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.