1800 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 89,6 m² · constr. 2008 · terrain 113 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 100,2 m²
Frontage
227,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 184 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877608440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
19045877608440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 942 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 254 531 $ Poids 47 % |
| 2 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 924 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −9 992 $ | 251 776 $ Poids 40 % |
| 3 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 267 $ Poids 37 % |
| 4 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 292 369 $ Poids 23 % |
| 5 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 122 $ Poids 17 % |
| 6 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 173 $ Poids 15 % |
| 7 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 860 $ Poids 11 % |
| 8 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 154 093 $ Poids 11 % |
| 9 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 718 $ Poids 9 % |
| 10 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 848 $ Poids 2 % |
| 11 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.