1990 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
668 700 $
Autre · 927 $/m² · 721,2 m² · constr. 1978 · terrain 18 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 909,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 538 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877635127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
19045877635127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 98 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 864 $ Poids 7 % |
| 2 | 2160-2164, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 677 m · Vendu 155 000 $ (381 $/m²) 407,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 428 $ Poids 3 % |
| 3 | 960V, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 1 % |
| 4 | 2e rang, Saint-Raphaël 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 1 % |
| 5 | 2092, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-02 · 498 m · Vendu 258 000 $ (751 $/m²) 343,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 370 066 $ Poids 1 % |
| 6 | 2021, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-04-25 · 274 m · Vendu 100 000 $ (359 $/m²) 278,4 m² Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 2636-V, chemin du Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.