2141 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
605 300 $
Autre · 1 107 $/m² · 546,9 m² · constr. 1991 · terrain 7 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 560,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 500 $
Rôle antérieur 1 165 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877682819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
1 314 600 $
Rôle antérieur
1 165 600 $
ID provincial
19045877682819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 96 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160-2164, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 140 m · Vendu 155 000 $ (381 $/m²) 407,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 266 $ Poids 26 % |
| 2 | 2092, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-02 · 174 m · Vendu 258 000 $ (751 $/m²) 343,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 371 356 $ Poids 7 % |
| 3 | 2021, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-04-25 · 391 m · Vendu 100 000 $ (359 $/m²) 278,4 m² Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 163 m · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.