475 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
443 000 $
Chalet · 3 366 $/m² · 131,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887149218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
19045887149218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 91 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 577 328 $ Poids 39 % |
| 2 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 271 207 $ Poids 23 % |
| 3 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 234 013 $ Poids 0 % |
| 5 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.