478 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
322 100 $
Chalet · 3 821 $/m² · 84,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887159129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
19045887159129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 76 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 64 m · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 347 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 69 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 69 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 239 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 59 m · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 328 293 $ Poids 60 % |
| 5 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 187 016 $ Poids 32 % |
| 6 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 223 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.