552 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
381 600 $
Chalet · 3 560 $/m² · 107,2 m² · constr. 1998 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887271808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
19045887271808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 86 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 74 % |
| 2 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 853 $ Poids 57 % |
| 3 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 228 848 $ Poids 32 % |
| 4 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 533 $ Poids 1 % |
| 5 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 336 770 $ Poids 1 % |
| 6 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 310 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.