2685 Rue ÉRABLES · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
355 800 $
Chalet · 7 701 $/m² · 46,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 954,3 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887283229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
19045887283229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 279 m · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +15 607 $ | 198 097 $ Poids 53 % |
| 2 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 205 m · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 095 $ Poids 49 % |
| 3 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 145 m · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 235 639 $ Poids 40 % |
| 4 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 228 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 666 $ Poids 27 % |
| 5 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 169 915 $ Poids 1 % |
| 6 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 746 $ Poids 1 % |
| 7 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 168 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.