606 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
309 200 $
Chalet · 4 931 $/m² · 62,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887292058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
19045887292058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 504 m · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 289 195 $ Poids 48 % |
| 2 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 27 m · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 240 587 $ Poids 36 % |
| 3 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 485 m · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 274 226 $ Poids 34 % |
| 4 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 812 m · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 384 $ Poids 23 % |
| 5 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 122 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 129 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 450 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.