634 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 98,8 m² · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887293774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
19045887293774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 554 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 787 $ Poids 68 % |
| 2 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 315 $ Poids 64 % |
| 3 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 980 $ Poids 1 % |
| 4 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 857 $ Poids 1 % |
| 5 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.9 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.