756 5E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
410 100 $
Autre · 8 579 $/m² · 47,8 m² · terrain 379 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 558 m²
Frontage
247,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887431388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
19045887431388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 738 $ Poids 23 % |
| 2 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 961 $ Poids 23 % |
| 3 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 096 $ Poids 15 % |
| 4 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 544 $ Poids 11 % |
| 5 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 465 $ Poids 11 % |
| 6 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 579 $ Poids 10 % |
| 7 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 894 $ Poids 6 % |
| 8 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.