805 5E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 108,1 m² · terrain 513 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 893,8 m²
Frontage
306,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887444693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
19045887444693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 928 $ Poids 23 % |
| 2 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 375 $ Poids 21 % |
| 3 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 485 $ Poids 15 % |
| 4 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 467 $ Poids 9 % |
| 5 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 282 $ Poids 8 % |
| 6 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 395 $ Poids 5 % |
| 7 | 546, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 615 $ Poids 4 % |
| 8 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 946 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.