840 5E RANG O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
284 200 $
Terrain · terrain 610 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 809,4 m²
Frontage
363,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 123 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887485076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
19045887485076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 37 % |
| 2 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 395 $ Poids 30 % |
| 4 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 29 % |
| 5 | 960V, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-12-19 · 759 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 26 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 24 % |
| 7 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 571 $ Poids 21 % |
| 9 | 971, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 12 % |
| 10 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 11 % |
| 11 | 660-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (6 054 $/m²) 22,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 669-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.