971 5E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
396 600 $
Chalet · 4 767 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 11 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 621,1 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887588099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
19045887588099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 578 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 444 $ Poids 45 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 902 $ Poids 41 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 228 606 $ Poids 24 % |
| 4 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 853 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 224 787 $ Poids 18 % |
| 5 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 430 $ Poids 17 % |
| 6 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 919 m · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 149 823 $ Poids 15 % |
| 7 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 489 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.