1045 5E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
282 100 $
Chalet · 4 625 $/m² · 61 m² · constr. 1972 · terrain 205 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 606,8 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887647976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
19045887647976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 799 m · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 398 $ Poids 72 % |
| 2 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 26 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 819 $ Poids 66 % |
| 3 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 586 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 612 $ Poids 60 % |
| 4 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 933 m · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 865 $ Poids 56 % |
| 5 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 799 m · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 680 $ Poids 55 % |
| 6 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 121 815 $ Poids 37 % |
| 8 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 129 332 $ Poids 28 % |
| 9 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 863 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 130 $ Poids 22 % |
| 10 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 958 m · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +12 588 $ | 187 317 $ Poids 13 % |
| 11 | 2073, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 975 m · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 785 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.