648 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 66,6 m² · constr. 2015 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 236 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897203067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
19045897203067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 640 m · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 335 511 $ Poids 65 % |
| 2 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 621 m · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 299 $ Poids 51 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 555 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 880 $ Poids 37 % |
| 4 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 165 m · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 274 223 $ Poids 31 % |
| 5 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 945 m · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 468 564 $ Poids 27 % |
| 6 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 73 m · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 291 $ Poids 24 % |
| 7 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 169 491 $ Poids 11 % |
| 8 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 372 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.