703 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
454 100 $
Chalet · 6 120 $/m² · 74,2 m² · constr. 2022 · terrain 33 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 381,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 295 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897216253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
19045897216253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 91 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 889 m · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 351 636 $ Poids 70 % |
| 2 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 871 m · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 336 213 $ Poids 53 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 815 m · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 098 $ Poids 48 % |
| 4 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 502 989 $ Poids 18 % |
| 5 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 352 m · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 907 $ Poids 18 % |
| 6 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 177 016 $ Poids 9 % |
| 7 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 401 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 156 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 534 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.