1120 5E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 96,9 m² · constr. 2024 · terrain 433 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 457,8 m²
Frontage
199,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +218.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897596567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
19045897596567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 367 490 $ Poids 49 % |
| 2 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 257 $ Poids 21 % |
| 3 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 743 $ Poids 10 % |
| 4 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 733 $ Poids 9 % |
| 5 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 281 092 $ Poids 7 % |
| 6 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 283 202 $ Poids 6 % |
| 7 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 864 $ Poids 5 % |
| 8 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 720 $ Poids 2 % |
| 9 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 423, route 281 Nord, Armagh 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.