1155 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
388 300 $
Autre · 7 482 $/m² · 51,9 m² · terrain 628 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 222,7 m²
Frontage
363 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 262 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897714812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
19045897714812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 048 $ Poids 29 % |
| 2 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 941 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 087 $ Poids 27 % |
| 3 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 920 $ Poids 24 % |
| 4 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 627 $ Poids 22 % |
| 5 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 600 $ Poids 19 % |
| 6 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 348 $ Poids 19 % |
| 7 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 059 $ Poids 14 % |
| 8 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 883 $ Poids 10 % |
| 9 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 457 $ Poids 8 % |
| 10 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 476 $ Poids 8 % |
| 11 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 634 $ Poids 7 % |
| 12 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 163 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.