1265 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 159,5 m² · terrain 304 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 927,7 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 234 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897758976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
19045897758976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±270.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 087 $ Poids 4 % |
| 2 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 749 $ Poids 2 % |
| 3 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 417 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.