505 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 111,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 799,8 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907117608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
19045907117608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 96 m · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 441 $ Poids 88 % |
| 2 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 576 $ Poids 29 % |
| 3 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 322 $ Poids 14 % |
| 4 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 245 $ Poids 14 % |
| 5 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 385 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 356, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 845 000 $ (6 815 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 819 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.