2779 Chemin BOULEAUX · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
334 900 $
Chalet · 2 786 $/m² · 120,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907118498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
19045907118498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 4 m · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 053 $ Poids 26 % |
| 3 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 638 $ Poids 11 % |
| 4 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 358 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 845 000 $ (6 815 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 756 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 329 543 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.