805 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
362 100 $
Chalet · 3 465 $/m² · 104,5 m² · constr. 1870 · terrain 797 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 295,8 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907244578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
19045907244578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 48 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 42 % |
| 2 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 352 $ Poids 25 % |
| 3 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 177 $ Poids 2 % |
| 4 | 356, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 845 000 $ (6 815 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 442 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 694 058 $ Poids 2 % |
| 5 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.