1369-1371 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
316 900 $
Chalet · terrain 309 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 067,4 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907814895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
19045907814895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 31 % |
| 2 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 886 m · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 328 $ Poids 20 % |
| 3 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 13 % |
| 4 | 423, route 281 Nord, Armagh 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 4 % |
| 5 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 525 $ Poids 4 % |
| 6 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 819 $ Poids 4 % |
| 7 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 2 % |
| 8 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 1 % |
| 10 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.