1412 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
532 900 $
Autre · 4 037 $/m² · 132 m² · terrain 474 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 114,4 m²
Frontage
327 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907845761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
19045907845761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 94 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route 281 Nord, Armagh 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 379 $ Poids 5 % |
| 2 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 687 $ Poids 1 % |
| 3 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 422 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 817 $ Poids 1 % |
| 5 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.