341 8E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
388 600 $
Autre · 5 251 $/m² · 74 m² · constr. 1903 · terrain 466 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 972,8 m²
Frontage
266,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 272 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916924571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
19045916924571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 973 $ Poids 49 % |
| 2 | 230, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 91 466 $ (1 223 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 90 306 $ Poids 46 % |
| 3 | 132, chemin du Lac Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 792 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 805 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 405 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 110 $ Poids 1 % |
| 5 | 144, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (754 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 368 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, Montée du Moulin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 341 $/m²) 66,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 287 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 251 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 167 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.