1020 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 92,2 m² · constr. 2017 · terrain 144 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 187,6 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917277761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
19045917277761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 796 $ Poids 14 % |
| 2 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 501 175 $ Poids 1 % |
| 3 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 388 824 $ Poids 1 % |
| 4 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 297 $ Poids 0 % |
| 5 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 389 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 371 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.