1590 5E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 115,1 m² · constr. 2019 · terrain 480 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 825,7 m²
Frontage
263,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 340 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917752868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
19045917752868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 95 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route 281 Nord, Armagh 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 997 $ Poids 30 % |
| 2 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 386 903 $ Poids 6 % |
| 3 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 201 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +3 747 $ | 298 114 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 221 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.