579 8E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
645 600 $
Autre · 4 553 $/m² · 141,8 m² · terrain 732 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 843,7 m²
Frontage
358,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927024084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
19045927024084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 97 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 815 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 649 $ Poids 24 % |
| 2 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 590 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.