910 8E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
426 900 $
Autre · 9 064 $/m² · 47,1 m² · terrain 626 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 454,9 m²
Frontage
357,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927078797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
19045927078797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 097 $ Poids 5 % |
| 2 | 3796, chemin du Lac Duchesnay, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (2 094 $/m²) 40,6 m² Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 671 $ Poids 3 % |
| 3 | 228, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 262 $ Poids 3 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (3 347 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 406 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (3 231 $/m²) 55,4 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.