930 8E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse

Valeur estimée

324 500 $

Terrain · terrain 641 401,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 324 500 $

Rôle 209 100 $P10 275 700 $P90 569 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

641 401,1 m²

Frontage

303,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

209 100 $

99 %

Terrain 206 400 $Bâtiment 2 700 $

Rôle antérieur 236 500 $ -11.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

937188088500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

709

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

206 400 $

Valeur bâtiment

2 700 $

Rôle antérieur

236 500 $

ID provincial

19045937188088500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

324 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 000 $

$/m² médian

2 962

Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse

P77

Vaut plus que 77 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021301 800 $

2022327 500 $+9 %

2023301 700 $-8 %

2024401 900 $+33 %

2025252 800 $-37 %

2026324 500 $+28 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1062, 8e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2024-06-03 · 846 m · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 864 $

Poids 12 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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