433 4E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
638 200 $
Autre · 5 964 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 363 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 826,3 m²
Frontage
223,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 666 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786972586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
19050786972586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 96 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 196 $ Poids 15 % |
| 2 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 269 033 $ Poids 5 % |
| 3 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 428 $ Poids 4 % |
| 4 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 323 307 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, 4e Rang Est, Honfleur 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 923 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 256 096 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Rue Fournier, Honfleur 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 321 000 $ (3 095 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 333 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Alfred, Honfleur 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 387 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, 4e Rang Ouest, Honfleur 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Henry, Honfleur 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 235 $/m²) 105,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, Route du Grand-Buckland, Honfleur 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 176 800 $ (1 403 $/m²) 126 m² Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin Saint-François, Honfleur 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 336 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.