538 5E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
860 300 $
Autre · 7 347 $/m² · 117,1 m² · constr. 2002 · terrain 385 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 799,7 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 009 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796795643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
967 500 $
Rôle antérieur
1 009 200 $
ID provincial
19050796795643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 98 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 392 712 $ Poids 25 % |
| 2 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 077 $ Poids 20 % |
| 3 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 355 001 $ Poids 13 % |
| 4 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 100 $ Poids 8 % |
| 5 | 122, rue Saint-Louis, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 81 753 $ (600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 575 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 91 746 $ Poids 7 % |
| 6 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 199 415 $ Poids 5 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 998 $ Poids 2 % |
| 8 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 234 $ Poids 2 % |
| 9 | 531, Route du Grand-Buckland, Honfleur 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 176 800 $ (1 403 $/m²) 126 m² Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 398 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, 4e Rang Est, Honfleur 2024-07-10 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 923 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, 4e Rang Ouest, Honfleur 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.