305 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
621 300 $
Autre · 440 $/m² · 1 412,3 m² · terrain 3 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 412,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 200 $
Rôle antérieur 921 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816769236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
1 006 900 $
Rôle antérieur
921 300 $
ID provincial
19050816769236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 95 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-07 · 821 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 50 % |
| 2 | 111, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-04-21 · 818 m · Vendu 287 355 $ Ajust. marché +11 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 021 $ Poids 50 % |
| 3 | 125, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-25 · 844 m · Vendu 260 500 $ Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 610 $ Poids 44 % |
| 4 | 123, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-03 · 840 m · Vendu 255 900 $ Ajust. marché +23 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 612 $ Poids 41 % |
| 5 | 108, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-10 · 771 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 20 % |
| 6 | 7216, 7e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 64 188 $ Ajust. marché +5 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 129 $ Poids 10 % |
| 7 | 633, 6E Rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 5 % |
| 8 | 201, Route du 6e Rang, Honfleur 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.