302 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
572 600 $
Autre · constr. 2005 · terrain 27 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 183 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 675 300 $
Rôle antérieur 2 349 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816870513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
2 446 300 $
Rôle antérieur
2 349 800 $
ID provincial
19050816870513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 94 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 179 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 305 550 $ Poids 67 % |
| 2 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 214 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 291 060 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 175 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 522 $ Poids 66 % |
| 4 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 385 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 739 m · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 221 950 $ Poids 54 % |
| 7 | 113, rue Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-07 · 665 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-04-21 · 663 m · Vendu 287 355 $ Ajust. marché +11 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 545 m · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 172 248 $ Poids 50 % |
| 10 | 122, rue Saint-Louis, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-23 · 525 m · Vendu 81 753 $ (600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 97 504 $ Poids 47 % |
| 11 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 399 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-25 · 685 m · Vendu 260 500 $ Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 610 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.