742 7E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
648 800 $
Autre · 6 299 $/m² · 103 m² · constr. 1902 · terrain 883 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 104 m²
Frontage
239,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
983 300 $
Rôle antérieur 710 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826435869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
19050826435869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 96 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 715 $ Poids 7 % |
| 2 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 602 $ Poids 5 % |
| 3 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 136 $ Poids 2 % |
| 4 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 318 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.