118 Rue FABRIQUE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
824 600 $
Autre · 499 $/m² · 1 653,2 m² · constr. 1962 · terrain 7 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 653,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 021 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 800 $
Rôle antérieur 1 889 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826805304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
2 041 700 $
Rôle antérieur
1 889 400 $
ID provincial
19050826805304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 98 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-07 · 366 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-04-21 · 354 m · Vendu 287 355 $ Ajust. marché +11 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-25 · 439 m · Vendu 260 500 $ Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 610 $ Poids 55 % |
| 4 | 123, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-03 · 427 m · Vendu 255 900 $ Ajust. marché +23 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 612 $ Poids 52 % |
| 5 | 108, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-10 · 331 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 25 % |
| 6 | 7216, 7e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 64 188 $ Ajust. marché +5 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 129 $ Poids 7 % |
| 7 | 633, 6E Rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, Route du 6e Rang, Honfleur 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.