128 Rue FABRIQUE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
565 900 $
Autre · terrain 48 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 612 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 799 800 $
Rôle antérieur 1 560 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826813851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
1 356 400 $
Rôle antérieur
1 560 600 $
ID provincial
19050826813851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 94 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-07 · 171 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 67 % |
| 2 | 111, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-04-21 · 166 m · Vendu 287 355 $ Ajust. marché +11 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 021 $ Poids 67 % |
| 3 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 412 m · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 516 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 528 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 565 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 537 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-25 · 216 m · Vendu 260 500 $ Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue Saint-Louis, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-23 · 252 m · Vendu 81 753 $ (600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 328 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-03 · 208 m · Vendu 255 900 $ Ajust. marché +23 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 834 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.