546 5E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
586 000 $
Autre · 6 728 $/m² · 87,1 m² · terrain 809 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 247,4 m²
Frontage
660,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 631 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827056045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
19050827056045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 94 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 506 $ Poids 26 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 848 $ Poids 20 % |
| 3 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 713 $ Poids 1 % |
| 4 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 335 $ Poids 1 % |
| 9 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 207 $ Poids 1 % |
| 10 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.